たとえば「これは安い２ＬＤＫだ！」とネットで見つけて実際に見てみたら洗濯機が外置きだったりと不思議に思う方もいるのではないでしょうか？ここでは新婚さんに人気の２ＬＤＫとシングル向け、ハイクラス向けの１ＬＤＫについて記載しています。
①２Ｋから２ＤＫそして２ＬＤＫへ ファミリータイプは日本の家族の歴史そのもの >>
②現代的な間取りの「○ＬＤＫ」とは （２ＤＫ・２ＬＤＫの違い）
③シングルタイプの歴史① バブルの遺産 「１Ｒ」 と 二人のための 「１ＤＫ」 >>
④シングルタイプ編② 昭和の高度成長期を支えた東京の「下宿」暮らし >>
■ 最も現代的な間取りの「ＬＤＫ」とは？
当社にご来店の方で、「２Ｋ」について、「僕はキッチン２つはいらない」と言う方が実際にいてビックリした経験があります。
皆さんはそんな事はないと思いますが、「ＬＤＫ」とは、Ｌ、Ｄ、Ｋ、
Living （居間・リビング）とDinning（ダイニング・食堂）と
Kitchen（調理場・キッチン）の略称です。
つまり、それら全ての機能が集約されているスペースと言う事です。
当然にＬＤＫは賃貸でも１２帖クラス以上のスペースが必要となります。
同様に「ＤＫ」というのはダイニングとキッチンだけで
リビングスペースが無いという事になります。
そして２ＬＤＫの「２」というのは、「個室が２つ＋ＬＤＫ」という意味です。
だから「２ＬＤＫ」とリビングが無い「２ＤＫ」では、
リビングが有る「２ＬＤＫ」の方がおよそ部屋ひとつ分も広くなります。
しかし、初めて賃貸を探す人の中には「２ＤＫ」と「２ＬＤＫ」の区別を意識してる感覚は無く、
たぶん気持ちとしては「２」つの部屋があって「ＤＫ」や「ＬＤＫ」はたぶん雰囲気で言っている
だけという人も多いようですが・・・・。
分かり易く判定するとしたら全体の専有面積が約５０㎡以上の広さ、もしくは
その２ＬＤＫ物件の「ＬＤＫ」の広さが１２帖程度以上あれば
２ＬＤＫと言えますし、２ＬＤＫとして使えると思います。
本来は「ＬＤＫ」とするからには、LIVINNG/DINNING/KITCHINが全て収まるスペースを確保してなければ「ＬＤＫ」とはならないはずですが、チョッと広めのＤＫだから（８帖など）、「ＬＤＫ」と記載しちゃうという会社もまだまだあるので、ネットで見る時は注意が必要です。
↓の間取り図は典型的な賃貸物件での「２ＬＤＫ」の間取りです。
この部屋のＬＤＫのように、６帖の洋室と和室の他に１２帖のＬＤＫがあり、
「ＬＤＫ」にはソファセットが置けてダイニングスペース＆キッチンスペース
が全て確保されているのが「ＬＤＫ」の基本です。
上の間取り図は、北側のキッチンから南側バルコニーまでいっぱいにタテ長に末広がりの１２帖の、ＬＤＫが確保されて、リビングに大きなソファセットをも配置できるように設計されています。
そしてこのリビングは南側からの陽がさんさんと入る場所となり、リビングルームらしい空間にもなっています。そしてこの「ＬＤＫ」の他にもう２つの部屋を確保してあるのが「２ＬＤＫ」となります。
実は、賃貸で言うところの「ＤＫ物件」と「ＬＤＫ物件」では、
建てられた年代が大きく異なります。
そして、年代が新しければ設備の仕様も内装の仕様も大幅に変わります。
だから、家賃も変わってきます。
築年数の古い２ＤＫとは違い「２ＬＤＫ」という間取りは
賃貸では、わりと築年の新しい物件に多い間取りです。
⇒ 参照>>>２Ｋから２ＤＫそして２ＬＤＫへファミリータイプは日本の家族の歴史そのもの
でもネット上では築年が古い２ＤＫでも「２ＬＤＫ」と記載して掲載している物件も少なくないのですが、 その理由は、間取りの知識に乏しい消費者には「２ＬＤＫ」で検索される事が多いからです。
簡単に見分けるには㎡数もしくは「ＬＤＫ」の広さを確認して下さい。
間仕切りが無い広い空間がＬＤＫの魅力であり、
ＬＤＫとしてキッチン・ダイニング・リビングが一つの空間にレイアウトすることができます。
さて↓下の間取り図は典型的な「３ＤＫ」物件の間取り図ですが、
実は「３ＤＫ」で生活レイアウトをすると「２ＬＤＫ」のようになります。
ＤＫ６帖（ダイニングキッチン）に隣接する洋室６帖をリビングとして使用すると、１２帖のＬＤＫと同じようなレイアウトとなります。
例：広さ５８㎡の３ＤＫ
２ＬＤＫは「２ＤＫ」や「３ＤＫ」のＤＫ物件に比べて、まだまだ数が少なかったので、ずっと前から「３ＤＫ」の物件でこのように２ＬＤＫレイアウトをする方が大勢います。
図面上では、家具のレイアウトは２ＬＤＫと同様にレイアウトができます。
だから「３ＤＫ」と「２ＬＤＫ」の使用感は、ほぼ同じになります。
（※標準的な５０㎡以上の２ＬＤＫの場合）
しかし、３ＤＫには部屋ごとに仕切りがあり、”仕切り”には引き戸や下がり壁があるので、ＬＤＫのような広い空間にはなり得ません。
あくまでも「間取り」とは、つまるところ”間仕切り”の表記です。
だから、
そもそも間取りとは、「広さ」を表現しているのものではありません。
誤解され易いのは、「１ＬＤＫ」なら狭いとか数字が小さければ一人暮らしの狭い部屋？
などと誤解をしてしまう人もいるようです。
そこで、１ＬＤＫについても少し記述したいと思います。
「１ＬＤＫ」がシングル向け？と考えるのは大きな間違いです。
↓の図の１ＬＤＫマンション（１bed roomとも言う)は、
都心の高級レジデンスの間取りなのですが、㎡数を見て下さい。
５８㎡以上ありますが、一般的な賃貸マンションなら軽く「３ＤＫ」以上の広さですが、
間取りは「１ＬＤＫ」です。 ちなみに家賃は３０万円/月以上のようです。
↓下は更に広い７０㎡超の一般賃貸で言うところの「3LDK」と同等規模のクラスですが、
間取りは「１ＬＤK」です。
キッチンの高さも奥行きも廊下の幅もドアやサッシも大き目であり、
想定する家具（ソファやテーブル）などスケールも少し異なります。
要するに
１ＬＤＫはもっとも西洋人的な住まいのカタチなのです。
玄関入ったらいきなりドーンとドでかいリビングに1ベッドルーム付きなど、
海外ドラマ”フレンズ”などでも見かける事があるかと思います。
未だまだ多くの日本人は部屋数が多い方が広いと考えがちです。
だから、分譲マンションも部屋を細かく仕切る方が売れやすいという時代が未だに続いています。
一般賃貸では、まだ少ない「１ＬＤK」ですが、
一般に”狭い”と誤解され易いという事情があったことは確かだと思います。
一般賃貸需要向けでは無い、
こうした１ＬＤＫ物件は実は古くから（昭和５０年くらい）外国人向けに東京都心にありました。
あまり馴染みの無い間取りかもしれませんが、
こういった日本人離れした高級でド広い物件こそが、まさに「１ＬＤＫ」
という間取りの本来のイメージと思って頂いて間違いありません。
欧米の大柄な人が標準に使うキングサイズベッドを想定するような寝室なので
ベッドルームが１５帖も必要だったりします。
もともとは、外国大使館職員や政府要人クラス向け、芸能関係者などの需要から始まった
ものであり、当然にそれなりの高級物件として存在しています。
「１ＬＤＫ」でも約５０㎡～約１００㎡だったりします。
大きな規模のモノは「１ＬＤＫ」なのにトイレも洗面もバスルームも２セットあったりします。
こうした物件は月額家賃が２００万円超えの世界だったりするので、
もちろん一般的ではありませんし、
あくまでも 「間取り」は「仕切り」である！という説明の為に引用したモノです。
あくまでも外国人の多い港区や都心に隣接する高級住宅街にしかありません。
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でも最近は日本的な発想の『１ＬＤＫ』も出て来ています。
日本人向けの１ＬＤＫは、単身者からカップル向けに都心を中心に分譲マンションなどに出回ってきましたが、賃貸ではもう少し小さく、シングル向けを想定したモノが出始めているようです。
「「１Ｋ」はもう卒業したい！」というＯＬなどを中心に、１Ｋの基本発展系としたシングル専用１ＬＤＫも造られるようになってきています。
もしかすると、少子高齢化の現在、賃貸としては、もっとも需要のある間取りタイプかもしれません。
例えば↓は当社でリノベーションにて完全シングル向けとして、快適に暮らせるオリジナルプランを考慮して創っている「１ＬＤＫ３５㎡」です
従来の、賃貸シングルタイプが、時代と共に、１Ｒ⇒１Ｋへと発展してきた中で、より快適な暮らしの為に現在のシングルが一番一人でも心地よい広さがこの程度ではないかと思います。
ちなみに「１ＤＫ」とは？
ちなみに、賃貸「１ＤＫ」というのは結構築年が古い物件が多いことにお気づきでしょうか？
実は、「１Ｒ」誕生から１０年経った１９９０年代に「１Ｋ」へとどんどん広くなっていった日本のシングルタイプ物件ですが、「１ＤＫ」だけは少し事情が違います。↓次ページへつづく
